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我租了一个铺面做餐饮,她没有商业房地产证,我可以解除租店合同,押金,还有我的装修损失吗?
更新时间:2019-11-03 20:05:44
问题描述:
我租了一个铺面做餐饮,房东当时跟我讲营业执照不用我操心,到现在办不了营业执照,她没有商业房地产证,我可以解除租店
合同
,要求她全额退还我的进场费,押金,还有我的装修损失吗?
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根据法律规定,
(1)承租人经出租人同意装饰装修,
租赁合同
无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
(2)已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(3)承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者
合同解除
时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
(4)承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:a、因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;b、因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;c、因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;d、因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照
公平原则
分担。法律另有规定的,适用其规定。
2019-11-03 19:59:22
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营业执照需要到当地工商部门申请办理,具体的流程建议可以到当地工商部门咨询,办理营业执照通常需要以下材料:
1,提供公司名称。
2,提供股东、
法人
和监事的身份证复印件。
3,确定公司的注册资金。
4,提供公司的注册地址租赁合同原件2份。
2019-11-03 20:02:02
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出现房屋装修合同纠纷怎么办?针对装修纠纷,有关部门制订了部分法律法规。比如,《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。
(一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理:
1、与经营者协商解决;
2、消费者请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。
(二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决
1、当事人自行协商;
2、主管部门行政调解;
3、仲裁解决;
4、诉讼解决。
(三)行业规定对纠纷的解决
某些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:
1、投诉;
2、调解部受理;
3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;
4、调解部、质检部依核查结果进行调解。
2019-11-03 20:03:16
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1、在婚前没有任何协议的情况下,倘若
离婚
了,公司经营为婚前个人财产,不分割。
2、如果婚姻期间,公司的财产有所增长,那么增长部分分割:根据《婚姻法》司法解释三第五条的规定:“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为
夫妻共同财产
。”因为增值部分是通过生产经营而产生的,所以,是夫妻共同财产,应分割。
3、如果有从公司提取的分红,那么分红也是夫妻共同财产,分割。
2019-11-03 20:05:44
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我和租户签了商铺租赁合同,但是由于商铺物业说铺子做不了餐饮,租户是做餐饮的,我需要赔偿吗?
1、您与中介之间属于租赁合同关系。 2、鉴于双方签署合同是出于其真实意思表示,合法有效,则双方需要按照合同约定履行相应的义务。 3、中介未按期支付房款的行为构
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你好,我租了门面,但是这个地方不可以办餐饮证,我可以要求他退房租?
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我十天前租赁了一个商铺做餐饮,因为商铺是毛坯房所以签了合同,不给钥匙,我想解除合同可以吗?
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件,也可以经过
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我租了一个门面做餐饮,现在要把它转出去,房东能在我现在的合同上面做更改吗?
你好!主要看原合同的约定。
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我租了门面做餐饮,当时房东说能办证,现在装修好了,但是办不了证,我能要求赔偿损失吗
花费多少钱呢??合同签订了吗????
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描述:请问,我跟房东签了商铺租凭合同,现在还有一个多月开始营业,我现在不想做了,交了五万押金,要赔违
要看合同约定,以及对方履约的情况,对方无违约行为的话解除合同肯定要赔。赔多少根据合同约定来看。
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写了不退不换,以后觉得不满意可以退吗?
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