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合同签了五年,现在已经租了两年,也就是说现在租的房子就没有用处了。现在房东要求,叫我们转租。
更新时间:2019-11-04 10:32:30
问题描述:
合同
签了五年,现在已经租了两年,以前是自己做,现在到别的地方去加工,也就是说现在租的房子就没有用处了。我想退还,现在房东要求,叫我们转租。
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承租人对租赁房屋的占有是
有权占有
。
房屋租赁
后,租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法
》
第二百一十二条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的所有权,没有出租的权利,那么承租人的有权占有只针对出租人,对房屋的所有权人,承租人无权享受占有房屋的权利。
2019-11-04 10:30:44
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合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次
承租人
腾房。建议协商解决。
合同法
第二百四十四条:承租人经
出租人
同意,可以将
租赁物
转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2019-11-04 10:31:45
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在签定转租合同时,应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的
租赁
合同;
(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
2019-11-04 10:32:30
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