之后经过我的撮合又复合在一起但并未办理复婚手续，只有承租权没有买卖权）分得的这套房产的原承租人是我姥姥未办理承租权转让协议。

更新时间：2018-08-31 11:11:19

问题描述：

我母亲与父亲之前离过婚，各自组织了各自的家庭，后又因种种原因，各自办理了离婚，之后经过我的撮合又复合在一起但并未办理复婚手续，复合后我母亲与我姥姥和舅舅口头协商将原拆迁分得的一处房产交由我无常使用（因是公房，只有承租权没有买卖权），分得的这套房产的原承租人是我姥姥未办理承租权转让协议。

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公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

2018-08-31 11:05:49

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公房买卖要注意什么问题?　　
(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。　　公房不是随便想卖就能卖的，公产房交易步骤必须要由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房，只有经过一定的程序才准予出售。

2018-08-31 11:09:32

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1、离婚时进行了财产分割，房屋归你。这样的协议有效地。意思是这个房屋现在属于你的个人财产。
2、后复婚，但不影响财产的认定，因为房屋转为你的个人财产已经成为事实。
3、再离婚，还是依据婚姻法的规定，对方只能要求分割夫妻共同财产。而房屋已经是你的个人财产。对方无权分割。

2018-08-31 11:11:19

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