居住权可以转让吗

　　一、居住权可以转让吗

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。据此规定，居住权只能自己享受，不能卖给别人，也就是没有流动性。

　　二、什么是居住权

　　居住权，是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。

　　居住权具有以下的法律特征：

　　1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

　　4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

　　三、居住权的取得

　　居住权的设定主要可通过以下几种方式：

　　1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

　　2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

　　3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

　　4、因取得时效的经过取得居住权。

　　四、居住权与所有权的关系

　　所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

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