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准备结婚前，共同出资购买房子，婚后想加名字，但贷款未还清不能加，应该怎么操作？
更新时间：2018-08-31 11:12:01
问题描述：
准备
结婚
前，
共同出资
购买房子，但房本只写了老公的名字，婚后想加名字，但
贷款
未还清不能加，现在想公证一下，应该怎么操作？
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1、
婚前财产
不算共同财产
2、贷款没还清是不可以随意加名字的，必须要等房子
产权
完全属于你，也就是不再
抵押
状态
3、至于以后加了名字，夫妻共同还贷了，共同还的那部分就算共同财产，具体按相应的比例分配。
2018-08-31 11:06:07
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婚前购买的房产登记于一方名下一般属于一方个人财产，婚后还贷部分以及相应的增值部分一般视为
夫妻共同财产
。 如果夫妻之间约定一方的房产加另一方的名字，一般法院是当做房产赠与来处理，根据法律规定，房产赠与在登记变更之前是可以撤销的，登记之后就不可以撤销了。
根据法律规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出
离婚
，但是女方自己可以提出离婚。
2018-08-31 11:09:35
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1)看预售
合同
的约定，若无约定，一般来说交房后90天内未办理小产证的，可追究开发商逾期办理小产证的法律责任。 2）不但要对方同意的话，还要征得组合贷款的商业银行和公积金中心书面同意，才能加名，而且因为你的加入，要变更之前的贷款合同。一般来说，出售方要付营业税（
5.5%），所得税（差额20%）等，购买方，契税（3%或
1.5%）等，如果第二种的话，就是对方卖给你一半份额，相应税率也就减半。 3）婚后加名，不是赠与，是夫妻对婚前或婚后财产的约定，只要付工本费，但要银行的书面同意。 4）影响不大，因为首付的行为发生在婚前，如果不表明赠与你们双方，那最终只算是对自己子女一方的赠与。
2018-08-31 11:12:01
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