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我家刚买的房子！付了首付！没有过户！楼下房顶漏水了！是我承担这个责任！还是房主人承担这个责任！
更新时间：2019-11-06 11:59:44
问题描述：
我家刚买的房子！付了首付！没有过户！我搬进去住了五天！墙里自来水管坏了！楼下房顶漏水了！是我承担这个责任！还是房主人承担这个责任！
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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
2019-11-06 11:59:44
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