为什么拍卖费用由卖家先出而且又那么贵，如果拍卖几次不成交那幺卖家确底破产怎么办

更新时间：2019-11-06 21:04:28

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理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。
建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。

2019-11-06 20:59:27

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(1)破产案件的诉讼费用。包括：1)破产申请费用;2)破产管理人为收回破产财产提起诉讼或进行其他法律程序所发生的费用，以及破产管理人以破产企业名义应诉而发生的诉讼费用等;3)破产案件在诉讼过程中产生的其他费用，如证据保全费、调查费、财产保全费、公告费、鉴定费、送达费、勘验费，以及人民法院认为其他应当支付的诉讼费用。　　
(2)管理、变价和分配债务人(破产人)财产费用。包括但不限于债务人财产的保管费用、保养与修缮费用、拍卖或变价变卖费用、变更权属费用、仓储费用、运输费用、保险费用、评估费用、公告及通知债权人受领财产的送达邮寄费用、提存预分配财产费用等。　　
(3)破产管理人报酬、聘用工作人员的费用和执行职务的费用。其中需要注意的是，破产管理人报酬的支付必须要向人民法院提出书面申请并经过审查批准程序，以防出现自己给自己支付报酬的局面。

2019-11-06 21:03:11

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破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点：　　
1、提醒竞买人防范风险　　
2、破产企业财产拍卖的限制　　①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);　　②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人。④成套设备的拍卖限制(整体出售)　　
3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。　　拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?　　
1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。　　
2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。　　
3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。　　
4、协助做好破产企业职工工作。　　除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。　　破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?　　
1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;　　
2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;　　
3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形;　　
4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;　　
5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

2019-11-06 21:04:28

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