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我和老婆离婚。我把房子过给我老婆怎么办手续,房子刚买的,房产证还在办理中,我可以上我老婆一个人名字吗
更新时间:2019-11-07 12:07:25
问题描述:
我和老婆
离婚
。我把房子过给我老婆怎么办手续,房子刚买的,房产证还在办理中,我可以上我老婆一个人名字吗
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开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《
商品房销售管理办法
》第34条的规定,
房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益,在《购房
合同
》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2019-11-07 11:57:22
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
此外,
房屋买卖
和房屋赠与都要缴纳税款。
2019-11-07 12:00:12
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1、
结婚
前双方共同出资全款买房,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋
按份共有
;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;
2、结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割;
3、在结婚前或者婚姻关系存续期间,约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有,但未办理公证,也没有办理房产更名/加名手续的,赠与方可以撤销赠与(口头承诺不可信!);
4、夫妻共同出资买房,登记在未成年子女名下,离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女,但就是未成年子女的个人房产,由直接
抚养
一方暂时管理,如不是,则作为
夫妻共同财产
分割。
6、结婚后,一方父母出首付款买房,双方共同还贷,房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下,房子都属于夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分;
2019-11-07 12:01:16
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现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
2019-11-07 12:07:25
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买房后房产证上可以写几个人的名字?
房产证
4465
房产证上加名字要去哪里办理
房产证上加名字
去年买的房子,房产证上是我和我老婆的名字。小孩四岁了。房子怎么办。
原则上属于夫妻共同财产,如果您这边对房屋的贡献大一些可能可以适当多分。
全部6个答案 >
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婚前房产证怎么加老婆名字
25598
二次离婚怎么办,还是我的老婆和我卖的房子,手续是我老婆的名字,
离婚:可以协议或起诉离婚。协议离婚:双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、2张2
全部2个答案 >
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婚前我爸买的房子给我,房产证上是我和我老婆的名字,现在我和我老婆要离婚了,房子有我老婆的份吗?
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人
全部4个答案 >
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我和我老公离婚了,然后他就买了房子,我想在房产证上加上我的名字可以吗
你老公愿意就行了。。。。。
全部4个答案 >
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房子是我和我老公贷款买的,我和我老公离婚房子给我和孩子了,不过房子是我妈的名字,可以改过来吗
这是没有可能的
全部1个答案 >
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我和我老公把房子买了下来,房产证上只有我的名字,请问房子是我一个人的吗?
房产是在结婚后购买的,为夫妻共同财产,房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额,原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额(须有出资的具体证据),在婚姻存
全部3个答案 >
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我和老公现在的房子是我老公的父亲买的,房产证上只有我老公的名字,要是离婚了我可以得到这个房子一半的产
你好:婚后夫妻共同财产一人一半分割
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