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房地产不能过户，有协议，卖房人有贷款未能还清，国家是不是能够吧这个房产给抵走？买卖房协议还有用吗？
更新时间：2019-11-08 02:32:40
问题描述：
房地产
不能过户，有
协议
，再公证。如果以后开发，卖房人有贷款未能还清，国家是不是能够吧这个
房产
给抵走？买卖房协议还有用吗？
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办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为
遗产分割
的房产。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其
法定继承人
或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《
赠与合同
公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该
房产买卖
协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
2019-11-08 02:32:40
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