结婚后2010年以我的名义在临沂买了第一套房（2011年底已交房入住）后来2012年又以我老公的名义在临沂买了一套房（要到2015年年底才交房）契税按什么比例交呢？

更新时间：2018-08-31 18:29:07

问题描述：

我和老公结婚前都无房，结婚后2010年以我的名义在临沂买了第一套房（2011年底已交房入住），后来2012年又以我老公的名义在临沂买了一套房（要到2015年年底才交房），现在我办以我的名义买的那套房的房产证（夫妻共同所有），算首套房吗？契税按什么比例交呢？

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法判离婚后可以拿着生效的法律文书（判决书和协助执行通知书）到房子所在地的房地产登记部门办理过户手续，判决书中必须明确房产分配问题。在房产没过户到另一方名下前，该处房产应该还是你俩的共同财产，所以在买房也是二套房。
房屋的归属问题以记载到登记簿为准，你的房产没有实际分割所以登记簿中记载的还是你俩的共同财产，所以你的名下还是有一套房产存在的。以上的回答希望可以帮到你

2018-08-31 18:23:36

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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

2018-08-31 18:26:09

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房子是否属于两位共有，看房产证名字，

如果是夫妻俩名字，住房产权，就是你俩共有，
如果房产证是一方名字，就属于登记人婚前个人所有，
《婚姻法》司法解释三：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-08-31 18:29:07

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