交契税时的首套房认定标准

更新时间:2019-06-06 10:49 找法网官方整理 9999+人浏览

  国家征收契税也是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此按照规定在购买房屋之后,应当依法缴纳契税。那么交契税时的首套房认定标准呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、交契税时的首套房认定标准

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

交契税时的首套房认定标准

  二、首套房契税多少钱

  1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(多数区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定,并报财政部和国家税务总局存案。

  2、对自己采购一般住宅,且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代,下同)仅有住宅的,折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,减按1%税率征收契税。

  3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的,根据交税人的请求或授权,由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载,并出具书面查询成果。

  4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的,交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的,归于虚伪交税申报,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

  5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况,拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮,但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

  三、首套房契税的计算方法

  1、应纳税额的计算公式为

  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  2、衡量标准

  一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

  以上就是找法网小编整理的关于交契税时的首套房认定标准、首套房契税多少钱以及首套房契税的计算方法的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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请问首套住房契税的标准是
个人购买商品房契税征收标准分为两种情况,一、首套房缴纳规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;二、二套房缴纳规定,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照3%的税率征税
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首套房契税
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首套房134平米,该交多少契税
1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;首套房要缴纳契税:面积没有超过90平米的契税为房价的1%,90-144平米交的契税为房价的1.5%,144平米以上交的契税为房价的3%,还需要缴纳0.05%的印花税。<br />
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无产权的单位能给居民办理公共住房租赁证吗?
法律分析:1.申请家庭成员承租公房的提供公房租赁凭证,自有私房的提供房屋产权证,未办理产权证的提供房屋销售合同或其它可证明房屋权属及面积的凭证; 2、申请家庭租住私房的提供房屋租赁合同; 3、有关单位在申请表内盖章确认的收入、住房证明等。法律依据:《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准; 2、收入、财产低于规定标准; 3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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我问下租房子租半年和一年中介费一样吗?
租房中介费按半月至一月成交租金额的标准计算,由双方协商议定一次性计收,具体根据各个地区的实际情况而定。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系,得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》九百六十三条 <br/> 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。<br/> 第九百六十四条 <br/> 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。<br/> 第九百六十五条 <br/> 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
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你好关于买房人能自己办产权证吗
购房人能自己办理产权证,但一般由开发商负责办理。具体以商品房买卖合同的约定为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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了解一下转让二手房可以只出售房产保留车位的使用权吗这种操作违法吗
二手房买卖需要审查双方主体资格是否真实、是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确、房屋是否被限制交易。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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