您的位置: 找法网 > 契税怎么算 > 契税计算公式 > 内容

首套房契税计算公式是什么

来源: 找法网 2021-01-18 17:41 0阅读 0点赞 0转发

  在我国购买首套房需要征收契税的,但是首套房有契税优惠,只要购买90平米以上的房屋,那么契税为1.5%,比二手房要少0.5%。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于首套房契税计算公式是什么及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、首套房契税计算公式是什么

  首套房契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税税率为,首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%。

  二、契税的征税对象

  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

  1、国有土地使用权的出让,由承受方交。

  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

  2、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  3、房屋买卖

  即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

  以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

  1、以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

  2、以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

  3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

  房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。

  房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。

  承受国有土地使用权支付的土地出让金

  对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

  三、契税的纳税义务人

  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

  根据法律规定可以得知,首套房契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税税率为,首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%。以上便是找法网小编为您带来关于首套房契税计算公式是什么的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 房屋租赁期间家电坏了,一般是由出租人维修,但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任,或者自行维修后,请求出租人负担其所支付的维修费用。法律依据:《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响

    全部1个答案 >
  • 鼻子打歪了不算轻伤,算轻微伤。轻伤指的是伴有或不伴有器官功能障碍的轻微损伤。此种损伤在受伤时或在治疗过程中对生命均无危险,劳动能力降低不超过三分之一。根据法律规定,殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。法律依据:《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为

    全部1个答案 >
  • 员工干了8天走了,公司需要给工资。公司应当在解除或者终止劳动合同时一次性为员工结清工资,按照双方约定的数额标准和员工的实际工作天数来算,且工资应当以货币形式支付。法律依据:《中华人民共和国劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至

    全部1个答案 >
操作
分享