二套房的税率计算公式是什么呢

更新时间：2022-11-16 14:06:01

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二套房的税率计算公式是什么呢

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房屋税的税率是：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×
1.2%；
2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。法律依据：《个人所得税法》第三条　
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022-11-16 14:05:37

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房屋税税率有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×
1.2%；
2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2022-11-16 14:05:59

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一套房和二套房的契税不同。一套房90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为
1.5%，144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于
2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%；二套房契税均为3%。法律依据：《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条　
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2022-11-16 14:06:01

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