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自建房屋买卖合同怎么签才最具有法律效力,预防以后纠纷
更新时间:2018-08-31 19:58:24
问题描述:
自建
房屋买卖合同
怎么签才最具有法律效力,预防以后纠纷
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出卖人必须要有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的
房屋买卖
合同将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与
房屋产权证
或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的:应注意审查
房屋所有权
人是否与转让
房屋产权
证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
2018-08-31 19:53:37
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您好,
合同
双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
可以选择协商解决,或是
仲裁
解决,如果两者皆无法解决问题的话,则可以向人
民法
院提起
民事诉讼
。
如能给出详细信息则可作出更为周详的回答。
2018-08-31 19:57:11
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处理房屋
买卖合同
纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。
不管什么原因,只要不构成
不可抗力
,卖方就应当承担
违约责任
。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。
在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向
出卖人
主张违约责任等。
2018-08-31 19:58:24
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