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我想咨询关于房屋实际面积比合同面积小的问题，票据都开了一年了，可迟迟不退钱
更新时间：2019-11-12 05:12:24
问题描述：
您好，我想咨询关于房屋实际面积比
合同
面积小的问题，我于09年在
遵义
购买了一套房，是按揭的，房产证下来后发现与购买合同差几平米，开发商同意退款，票据都开了一年了，可迟迟不退钱，而且这些年我一直在按合同面积还贷款，我该咋办，请律师支支招，谢谢
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抵押合同
仅是当事人之间就抵押物设定
抵押权
的
债权债务
合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押
合同的履行
，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。
2019-11-12 05:12:24
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