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我买的是回迁房没房产证,有房屋买卖合同,要办房产过户,咋办要交多少费
更新时间:2019-11-12 07:49:23
问题描述:
我买的是回迁房没房产证,有房屋
买卖合同
,也有可原房主死了,要办房产过户,咋办要交多少费,可有原房主的和开发商的勾房
合同
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回迁房在买卖时应当选择有房产证的,否则无法办理过户和更正。
2019-11-12 07:39:20
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过户方式总共分为三种
1.
继承
方式过户
200元公证费、280元登记费,总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元,总计11830
3.买卖方式过户
2019-11-12 07:42:44
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一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果委托给中介,就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《
房屋买卖
合同》,同时交纳委托
代理
费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
2019-11-12 07:46:36
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房产纠纷律师团队
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房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者
仲裁
委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-11-12 07:49:23
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