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房产证上写的是我俩的名字,首付是我家老人拿的,房贷是我交的,如果我俩离婚房产会怎么分割?
更新时间:2018-09-01 03:55:33
问题描述:
我跟老婆婚后买的房子,
房产证
上写的是我俩的名字,首付是我家老人拿的,
房贷
是我交的,她没拿一分钱,如果我俩
离婚房产
会怎么分割?
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通常情况下,如果夫妻双方的
房产
为夫妻双方的共同财产,在
离婚
时,双方可以先就共同财产的分割进行协商,在能够满足双方利益的情况可以达成
协议
最好,如果不能,双方可以就共同的房屋等财产分割问题诉诸法院,请求法院予以分割。
2018-09-01 03:49:14
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婚前单方名义购房并完成房款支付,婚后取得房产证
严格按照《物权法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了
产权登记
,则该
房屋产权
归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于
夫妻共同财产
呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是
公平原则
最起码的要求。
注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
2018-09-01 03:52:23
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离
婚房
产分割存在以下几种情况:
1、如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以
撤销赠与
,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
2、婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方
个人财产
,不予分割。
3、婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
4、对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于
夫妻财产
,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
2018-09-01 03:55:33
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