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我要选购一套回迁房，回迁房能否转户
更新时间：2019-11-18 09:53:39
问题描述：
我要选购一套
回迁房
，回迁房能否转户
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分情况：
1、房子拆迁时遗嘱人健在，遗嘱人可以重新
立遗嘱
处置房子拆迁后带来的财产变动，如果没有重新立遗嘱，则因拆迁带来的利益归
被继承人
所有。
2、房子拆迁时遗嘱人已经去世，则遗嘱人生产所立的
有效遗嘱
，依然有效，该房产的拆迁利益归属于遗嘱中的
继承人
或受受遗赠人。这种情况下，房子拆迁，不影响遗嘱的法律效力。
2019-11-18 09:49:55
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拆迁安置
房是否能够进行买卖，要看该拆迁
安置房
是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢，国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。以上是西安房屋拆迁房购买问题的回答。
2019-11-18 09:51:25
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可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的
合同
有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2019-11-18 09:53:39
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