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我想提前终止合同，就要赔付房东违约金五万元。请问这属于霸王条款吗？有我必须要履行吗？
更新时间：2019-11-19 15:30:21
问题描述：
我租了一间
商铺
，签订合约租期为五年，每月房租六千，押金两千，我刚干了半年，由于地段太偏，亏空状态，我想提前终止
合同
，但合同上写明如果租期未满终止合同，就要赔付房东
违约金
五万元。请问这属于霸王条款吗？有我必须要履行吗？
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房屋租赁合同
的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权
解除合同
，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方
迟延履行
主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-11-19 15:30:21
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