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和中介签的合同与实际在房产交易中心打的协议有差价，哪个有法律效力
更新时间：2019-11-19 18:05:09
问题描述：
和
中介
签的
合同
与实际在房产交易中心打的协议有差价，哪个有法律效力
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通过中介买房，签订合同之前一定要确定
房屋产权
的合法性，确定卖房人为房屋实际
产权
人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的
企业法人营业执照
或者
营业执照
。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
2019-11-19 18:03:00
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房产纠纷律师团队
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以
房屋买卖
协议为例， 房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。
所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
2019-11-19 18:04:00
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认定
房屋租赁合同
的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无
民事行为能力
人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立
房屋租赁
合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后，合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
2019-11-19 18:05:09
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