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最近买了学区新房，交了首付，已经备案。请问开发商能给退么
更新时间：2019-11-20 11:01:08
问题描述：
最近买了学区新房，交了首付，已经备案。但听说将来学区要划走，现在我不想要了，按照合同规定因为限购政策原因
贷款
下不来要交
违约金
退房
。而我是因为学区的问题要退款，并且我可以交违约金。请问开发商能给退么
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1、开发商构成违约，你有权依据
合同
，追究开发商的
违约责任
，要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要
证据
材料。
2019-11-20 10:56:42
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违约金大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-11-20 11:01:08
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