当我准备买二手房时，我怎样才能知道房子是否抵押了？

更新时间：2019-11-20 13:50:14

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买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

2019-11-20 13:44:43

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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

2019-11-20 13:47:33

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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
　　
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　
5、银行发放贷款
　　
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
　　
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
2、买方支付卖方定金
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、双方共同去做房屋过户
　　
5、双方共同去做物业交割
　　
6、买方全款付清给卖方
　　无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

2019-11-20 13:50:14

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