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您好,我买的二手房,但是现在房子里有前前房主的户口,她一直不迁走,有什么办法让她迁走
更新时间:2019-11-20 14:12:54
问题描述:
您好,我买的
二手房
,但是现在房子里有前前房主的
户口
,她一直不迁走,有什么办法让她迁走
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在实际二手房买卖过程中,购房者应该可以按照下列方法处理户口问题:
第一,预先调查核实。在签订二手房
买卖合同
并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托
房产中介
机构到房屋所在地的警署进行核实。
有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。
第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。
其次,应约定具体的
违约责任
。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及
合同解除
的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
2019-11-20 14:11:18
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签
合同
是买二手房的必经流程,在签合同时,需要特别注意,如果出现下列情形,合同出于效力待定的状态,是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2019-11-20 14:12:54
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