首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房地产破产了,我装修的售楼处,房子是房地产租来的,请问我我优先受偿权吗?
更新时间:2019-11-20 18:11:25
问题描述:
房地产破产了,我装修的售楼处,房子是房地产租来的,请问我我优先受偿权吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1143934
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
如果发包人不向承包人支付价款,我国《
合同
法》第二百八十六条在综合考虑的基础上,根据承包人所享有的工程债权的性质,直接赋予承包人优先受偿权,优先受偿权优于
抵押权
和其他债权,但在行使该权利时应当注意以下问题:
1.优先受偿权实现的时间。一是建设工程竣工交付验收后,在发包人尚未支付价款时,承包人并不能立即实现优先受偿权,承包人还需对发包人进行催告,给发包人规定支付价款的合理期限,在期限届满后仍不支付的,发包人方可行使优先受偿权。二是承包人行使优先受偿权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者
建设工程合同
约定的竣工之日起计算。
2.优先受偿权的实现方式。法律对建设工程合同中承包人优先受偿权的实现规定了两种方式:一是通过发包人与承包人之间的协议,对建设工程进行折价,承包人在支付价款与工程价款的差额后,取得该项建设工程的所有权,使其工程价款债权得以实现;二是对建设工程进行
拍卖
。拍卖需在人民法院的主持下进行,这样更能保护发包人的利益,防止承包人低价拍卖给发包人带来损害。由承包人在拍卖所得价款中优先受偿。
3.优先受偿权实现的限制。一是按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的。二是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三是建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
2019-11-20 18:10:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1096052
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
租赁合同
包括房产租赁合同、
融资租赁合同
、租赁
合同范本
、
房屋租赁
合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
2019-11-20 18:11:25
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
不动产权类型
695
房子烂尾,业主三者谁具有优先受偿权?
根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房地产中介资质去哪申请
房产中介资质
房屋不动产权证书是永久性的吗
房屋不动产权证
我租了二楼商场做,是从别人租来的,他从房地产开发商那里租来的,没有看到房地产执照,分租户说房地产没有
签租房合同以后有纠纷有法律效力这个要看出租的房屋是否有合法建造手续,是否是违章建筑。 第一,如果出租房屋有正规审批建设手续,为合法建筑,租房合同内容合法,签订形
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权
抵押权案例
25909
银行要求施工单位放弃了优先受偿权,贷款到期后,能不能重新行使优先受偿权?
一般不能行使优先受偿权。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法院拍卖被上诉人的房地产,是我优先购买权,我能把房地产以成交价买回来吗
竞买拍卖房产需注意哪些问题 1、注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问:我作为债权人,能否将债务人的房屋(已作担保)进行财产保全?我有优先受偿权吗?
需要 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法 第九十三条 利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在起诉前向人民法院申请
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办农村房产证去哪办理
房产证办理
0
公司破产,债权人拥有商品房网签合同做的抵押,是否享有优先受偿权?
您好,抵押合同生效,抵押权未登记,抵押权未设立,不享有优先受偿权。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
武汉经济适用房可以买卖吗
经济适用房
5
公司破产债权人拥有网签的商品房合同,是否具有优先受偿权?
如果有抵押权,可以,详谈电话或短信联系。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被拆除的房屋能挂在别人的名下吗?
你好,赠予的房子有没有过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房能过户吗
经济适用房
5
房子不过户只公证有用吗
房子不过户可公证。操作包括:1.选择公证处,一般应由房产所在地公证处管辖;2.准备相关材料,如房产证、身份证等;3.前往公证处办理公证手续,确保双方权益得到法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎样签订装修合同的八个注意事项
房屋装修合同
5
我名下的卡被法院冻结了房子没有这样可以过户吗?
可以过户。但需注意:1.确保房产无抵押、查封等情况;2.过户前核实房产信息,包括产权证、身份证等;3.签订正规买卖合同并办理过户手续;4.如遇问题,及时咨询专业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
做装修工程承包要注意哪些
房屋装修协议
5
农村建房采光权的法律规定是多少米
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私人房屋装修合同怎么写
房屋装修法律知识
5
果园建房如何依照法规合法进行
果园建房须合法。应向土地管理部门提变更申请,确保批准后建房。注意遵守《土地管理法实施条例》等法规,否则将承担法律责任。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
140平房子未满两年过户费用如任何计算
一、房子未满2年过户费怎么算? 1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为:五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税,五年以前的就不用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的情况符合自建房标准,但是申请一直下不来,怎么办?
自建房申请未通过,常见处理方式包括:补充材料重新申请、向上级部门反映情况、申请行政复议或行政诉讼。选择方式需考虑具体情况,如材料不足可补充材料,认为审批不公可申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们有一亩田边上全部建满了房子,刚好我们家也没更好的地方建房了。不是,
你好,可以帮立案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
兴安盟律师
兴安盟找律师
兴安盟房产纠纷律师
兴安盟房屋买卖律师
兴安盟房屋租赁律师
兴安盟二手房律师
兴安盟开发商违约律师
兴安盟装修纠纷律师
兴安盟房屋产权律师
兴安盟房屋中介纠纷律师
同城律师:
乌兰浩特律师
阿尔山市律师
科尔沁右翼前旗律师
科尔沁右翼中旗律师
突泉县律师
扎赉特旗律师
专业律师:
兴安盟房产纠纷律师
兴安盟公司法律师
兴安盟合同纠纷律师
兴安盟婚姻家庭律师
兴安盟交通事故律师
兴安盟劳动纠纷律师
兴安盟刑事辩护律师
兴安盟债务债权律师
律师解答动态
2分钟前
重庆承业所律师
近期帮助 288 人
新房装修购买了中央空调,后面卖方公司倒闭,该费用由卖方老板先打借条,是否合理合法。
4分钟前
王国威律师
近期帮助 107 人
法院开庭找律师
5分钟前
周于炜律师
近期帮助 10822 人
骑电动车发生事故负主要责任,后坐小孩受伤能报保险吗
6分钟前
周于炜律师
近期帮助 10822 人
两辆电动车相撞,一方可能死亡
11分钟前
周于炜律师
近期帮助 10822 人
我买了一个货车,上牌费。结果过了一个多月了,还是没有给退。像这种情况可以报案构成诈骗罪吗
12分钟前
周于炜律师
近期帮助 10822 人
买电车八天了不给我发货
14分钟前
王珂律师
近期帮助 77403 人
有一个顾客在我这里购买了几尊佛牌,金额差不多一万多块钱,请问我这是正常交易还是属于诈骗
17分钟前
罗旭东律师
近期帮助 568 人
你好,就是我不想在这家公司干了,也签了劳动合作,我可以今天就走了吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询