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十多年前买了房，钱付了，合同签了，过户时找不到卖方了，现在要拆迁，卖方出现了，咋办？
更新时间：2019-11-20 22:13:18
问题描述：
十多年前买了房，钱付了，
合同
签了，过户时找不到卖方了，现在要拆迁，卖方出现了，咋办？
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安置房
的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。
拆迁安置
房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程
动迁
居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，
房屋产权
属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2019-11-20 22:11:43
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签合同注意以下内容：首先是
拆迁补偿
款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。
其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。
然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。
而且，这种情况大多已经错过了最佳的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时过晚。
2019-11-20 22:13:18
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