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摩托车停在小区被盗小区房地产是否有赔偿责任
更新时间：2019-11-21 10:02:39
问题描述：
摩托车停在小区被盗小区
房地产
是否有赔偿责任
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根据《
物业管理条例
》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前
物业管理
相关法规
、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但
物业管理服务
合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
2019-11-21 09:54:50
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理
公司
的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2019-11-21 09:57:59
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货物
运输合同
是承运人将托运人交付运送的货物运送到约定地点，托运人或者收货人支付运输费用的
合同
。本意见所指货物运输合同不包括由《海商法》调整的海上货物运输合同。承运人承担货物
损害赔偿
责任不以主观上是否存在过错为要件，而仅以货物在运输过程中发生毁损、灭失为要件，采取严格责任原则。
承运人证造成的，不承担损明货物的毁损、灭失是因
不可抗力
、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错害赔偿责任。
2019-11-21 10:02:39
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