双方都在购房合同，离婚时通过协商写了份财产分割协议书，因为我们有财产分割协议，不写她的名字能办房产证吗？

更新时间：2019-11-21 16:15:23

问题描述：

A您好！我和前妻13年8份月以按揭买了一套小房子，双方都在购房合同，贷款合同签字按手印。13年12月我们就离婚了。离婚时通过协商写了份财产分割协议书，老家的房子归她，新买的房子归我，自己负责自己的债务。现在我去办房产证，办证的人说要按当吋购房合同上的名字写在房产证上。因为我们有财产分割协议，她又没有还房货，凭什么要写她的名字？不写她的名字能办房产证吗？

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小产权房的房产证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。
就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。

2019-11-21 16:01:52

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只要双方办理了离婚手续，领取了离婚证，离婚协议书对房屋的分割，就是合法有效的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

2019-11-21 16:09:47

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因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。拆迁按房屋产权证和土地使用证即包括土地和房产二部分补偿给拥有该物权的所有权人。拆迁也分货币拆迁或异地安置。货币拆迁一般会对房产或土地单独计算费用。
异地安置会按你土地房产面积给予一定补偿后，给出具体面积的安置房产。

2019-11-21 16:12:03

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”

2019-11-21 16:15:23

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