是否有合同欺骗行为?是否违约?是否有权要求无条件解除合同

更新时间:2019-11-21 18:42:45
问题描述:
你好,我于2017年8月租了一套公寓房用于居住,租期10年。合同中标注的建筑面积为41平方米,昨天从楼上邻居那里得知实际建筑面积只有35平方米(楼上邻居租的房子和我的完全一样)。也就是说我的房子合同标注的建筑面积与实际建筑面积相差6平方米,误差将近20%。请问出租方是否有合同欺骗行为?是否违约?我是否有权要求无条件解除合同,并赔付我已经居住的这段时间多支付的6平方米面积的租金。
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    我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
    但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
    2019-11-21 18:42:45
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