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只有购房合同，中介就给卖了还签了房屋买卖的居间合同，想问下这个合同有效吗，中介要付什么责任
更新时间：2019-11-22 09:02:54
问题描述：
只有
购房合同
，付了首付款，银行也没有做按揭，中介就给卖了还签了
房屋买卖
的
居间合同
，现在家人不让卖了，想问下这个合同有效吗，买方付了5万定金，在中介，我没有收到一分钱，只有一张定金单，如果我违约要付什么责任，中介要付什么责任
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（一）
定金罚则
的适用规则。
我国《
合同
法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
2019-11-22 09:02:54
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