首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
可卖家的房子是按揭贷款和二次贷款的,他要求我先把房子的按揭贷款先付,我需要怎么样的手续是安全的
更新时间:2019-11-22 21:12:40
问题描述:
你好,我想买房子,可卖家的房子是按揭贷款和二次贷款的,他要求我先把房子的按揭贷款先付,我需要怎么样的手续是安全的
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1885365
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
如果在
离婚
的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2019-11-22 21:09:02
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
259349
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
2019-11-22 21:11:41
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1636119
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一、如何按揭贷款买房
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;
3、审批通过,办理抵押登记手续(签订
合同
);
4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
5、到期还贷;
6、办理抵押房屋的撤押手续。
二、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《房屋
买卖合同
》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全
保证合同
》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请
二手房
按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
2019-11-22 21:12:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭的房子可以贷款吗
38756
我去年按揭贷款了一个车辆用买房合同按揭贷款的,如今我房屋按揭贷款还完后可是我车辆按揭贷款沒有还完,现
开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下,假如因为开发商不能按期交付合格的房子,购房人不愿意偿还贷款,那么,银行就可以要求开发商承担起担保责任,偿还贷款。这
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子可以贷款吗
25372
贷款买房需要什么手续
33000
你好,我想买房子,卖家是贷款和二次贷款,他要求我先付房子的贷款,我办什么手续安全?
按揭买房一般规定: 1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房可以贷款吗
10342
我家的房屋是银行按揭的。贷款是我父母共同贷款的,按揭是我还,现在办房产证,需要什么材料。
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子在建,交了首付之后要立马按揭贷款,还是等房子下来按揭贷款?
您好:要看您这边的流程的 一般是办理好房产过户就可以正常按揭的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我需要申请按揭贷款,请问怎么签按揭贷款合同
您好!关于这个按揭贷款,需要咨询有关银行。根据不同的用途,银行审批的按揭额度也不一样。一般来说按揭是用来买房的较多,其他的用途也有,具体请咨询相关银行客服。按揭
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新买的房子还没交房可以退吗
退房
0
请问律师我可以要求吗?我的房子是按揭贷款的,没有房产证,我想要求买家把银行贷款还清
签订合同就应该按照协议约定履行,否则会被追究违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房可以买产权吗
公租房
5
房子按揭贷款
按照各自出资的比例
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房提前退租押金能退吗
退房
5
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
父亲不在了需要把房子过户给母亲吗
可以过户给母亲。如是父亲个人财产,需办理继承手续;如是夫妻共同财产,需先析产再继承。赠与方式需公证、缴税、办理产权转移登记,完成过户。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
不动产权证书是一本还是两本区别是
不动产权证书一般为一本,记载权利人的基本信息及共有情况。若存在共有权人,可能有两本证书,分别记载各共有权人的权益份额。若证书内容有误或需变更,应前往不动产登记机
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2744
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母过户给子女房子怎么操作?
父母过户房子给子女,可赠与或买卖。赠与需签书面合同、公证、缴税、过户;买卖则签合同、缴税、过户。赠与税费较低,但子女未来卖房时税费高;买卖则正常缴税,未来卖房无
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
绍兴农村房产名字过户?
法律分析:房屋过户更名一般到不动产所在地的登记机构办理登记即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
图木舒克律师
律师解答动态
刚刚
王奎律师
近期帮助 10730 人
您好,我想咨询一下交通事故问题
1分钟前
王俊颖律师
近期帮助 24049 人
7天无理由退货时卖家因为表上存在污渍不退款
3分钟前
黄建云律师
近期帮助 5602 人
已婚夫妻,双方感情破裂,女方提出离婚,男方不同意,现已分开居住半年,想走法律诉讼离婚
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 86813 人
一般去当地法院起诉离婚费用需要多少钱呢
4分钟前
张孔跃律师
近期帮助 25657 人
你好,我想问一下被执行人把银行欠款还清后,还能办贷款或者车贷吗
5分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 8774 人
公司要求签订竞业限制协议,这个可以拒绝么?补偿标准是每月按离职前12个月平均工资的50%支付。
5分钟前
广东天习律师
近期帮助 86813 人
游戏充值自动扣费
6分钟前
揭志文律师
近期帮助 69558 人
我把钱转到一个工艺科技账户里,每一次的理由都不一样,我想退回这个钱,我看到我的账户里的钱还没动
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询