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在一个有隔板的两室一厅的房子里,把客厅租给三个家庭合法吗?
更新时间:2019-11-23 05:33:09
问题描述:
在一个有隔板的两室一厅的房子里,把客厅租给三个家庭合法吗?
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《
合同法
》规定,租赁期限届满,承租人继续使用
租赁物
,出租人没有提出异议的,原
租赁合同
继续有效,但租赁期限为不定期。因此,如果原租赁合同约定了自动顺延条款,应明确约定顺延的具体期限,以免因约定不明使顺延的合同变为
不定期租赁
。
2019-11-23 05:24:50
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未经
出租人
同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁
合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由
承租人
占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2019-11-23 05:30:38
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1.您好,您咨询的是租赁
合同纠纷
问题;
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.对方应当按照约定及时足额支付租金,否则构成违约;
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
;
5.对方拖欠租金构成违约,你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了,很可能已经超过
诉讼时效
而导致你方丧失胜诉权,你方可以收集
证据
证明这五年内向对方主张权利,使诉讼时效中断。
2019-11-23 05:33:09
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