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请问一下,购买是商铺购买合同标期限是70年,不动产权证办出来期限40年,那请问一下现在要怎样。
更新时间:2019-11-23 10:37:31
问题描述:
请问一下,购买是
商铺
购买
合同
标期限是70年,
不动产权证
办出来期限40年,那请问一下现在要怎样。
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你好,这个问题涉及两个方面,一个是房屋产权,一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年,国家把40年的
土地使用权出让
给了开发山,开发商建好商铺,又卖给了您,那么您就享有的
土地使用权年限
就等于40年减去开发施工时间,地上的商铺您享有全产权,商铺的寿命取决于
房屋质量
。有年限的是土地年限,土地上的建筑物永远是买受人的,如果土地年限到期了,会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果能使用的话,产权人需要缴纳些
土地出让金
就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
2019-11-23 10:24:50
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产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行
房产交易
后一个月内持
房屋买卖合同
和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋
土地管理
局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取
房地产权
证。
2019-11-23 10:27:30
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1、所谓70年指的是
土地使用权
,并不是房产
所有权
。
2、70年后,房子还是你的,
土地
使用权已经到期。
3、70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权,你再交钱。其二。国家收购你的房产,但要有折旧,国际惯例是2%/年的折旧。
4、目前
房地产
商为了赚钱,基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
5、地方政府往往喜欢大兴土木,借公共交通等等搞各种名目的建设,而70年内拆迁,你可以获得补偿。
2019-11-23 10:32:34
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《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易,扰乱市场秩序,损害当事人的合法权益。
对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移,但不影响
合同的效力
。如将未经登记的房地产
买卖合同
一律认定为无效合同,不利于保护善意一方当事人的合法权益,不利于维护交易秩序的稳定,也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为
产权
证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中,这些证明材料有
拆迁协议
、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。
2019-11-23 10:37:31
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