夫妻婚内共同买房，是否女方自己签名就可以?如果继承给孩子，是否夫妻双方必须都要签署遗嘱才有效?

更新时间：2018-09-02 08:42:49

问题描述：

你好，夫妻婚内共同买房，产权证为女方名字如果卖房，是否女方自己签名就可以?如果继承给孩子，是否夫妻双方必须都要签署遗嘱才有效?感谢律师。

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婚前共同买房注意事项一：房产证上写谁的名字需谨慎　　根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
　　在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
　　婚前共同买房注意事项二：婚前财产公证或事先协议很有效　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。
如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。　　婚前共同买房注意事项三：对出资方的钱款划分清楚很重要　　如果有父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。
　　婚前共同买房注意事项四：贷款买房后还贷款事项最好签协议　　在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

2018-09-02 08:36:44

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根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。

2018-09-02 08:40:53

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夫妻一方死亡财产分配按照我国《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。按照《继承法》第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

2018-09-02 08:42:49

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