房地产商服务承诺拿房180天内办下房本。过啦180天证沒有去办出来，同住宅小区隔壁邻居去人民法院提起诉讼，房地产商给啦合同违约金，我要去提起诉讼吗，

更新时间：2019-11-23 20:48:55

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2019-11-23 20:44:30

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通过起诉后，欠款人依旧未还款的，向法院申请强制执行，法院强制执行程序启动后，被告所有的银行卡，企业开户行都会被冻结，法院可以以合法途径查询被告的所有开户信息。如果被告已经转移财产了，被告将会被列入全国失信人黑名单，被执行人会被采取限制消费措施，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人的权利将被进一步压缩。
禁止被执行人乘坐飞机和高铁，动车和列车软卧、轮船二等以上舱位，禁止购买不动产或者新建、扩建；子女报考公务员受限；子女上好学校受限；限制办理信用卡，买房贷款；养老金、拆迁款、房产拍卖款等会被直接扣留，被执行人的车辆驶向高速路将会被扣留；还会被限制出入境等。

2019-11-23 20:46:42

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违约金大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-11-23 20:48:55

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