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合同有明确约定违约金为房价的百分之50，守约方能拿倒违约金嘛？或者能要求卖方履约嘛？
更新时间：2019-11-23 21:32:28
问题描述：
房屋买卖
时，房款给了18万，总房款48万，
合同
有明确约定
违约金
为房价的百分之50，一方违约不能继续交易了，守约方能拿倒违约金嘛？或者能要求卖方履约嘛？
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房屋租赁
违约金怎样赔偿
１、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的
违约责任
，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
２、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。
它属于一种赔偿性的违约金。
2019-11-23 21:27:37
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）
商品房买卖
合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-11-23 21:31:34
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对于
租赁合同
中一方当事人违约的，另一方可向其主张违约责任，要其承担进行
继续履行
、赔偿损失、采取补救措施等违约责任，还可以根据合同进行主张违约责任，对于损失高于违约金的，可以向法院请求增加违约金，对于损失低于违约金的额，违约金请求不得高于实际损失。
2019-11-23 21:32:28
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