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集体产权房的应用期限一般是多久
更新时间:2019-11-24 16:21:24
问题描述:
集体
产权
房的应用期限一般是多久
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房屋的产权年限计算:
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年);
公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了
二手房
交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
2019-11-24 16:16:46
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房屋使用年限到了会怎样?《
物权法
》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
房屋使用年限的概念,准确地说法应是房屋设计使用年限,在达到设计使用年限后,是作为房屋的设计者和施工者的除外责任的划定期间,也就是解除了他们的责任,但房屋本身并不意味着就不能继续使用。
只有当房管部门作出对到期的房屋进行危房检测评估后,房屋业主可依据评估结论作出拆除、加固、继续使用等选择。再多说句吧,事实上,城市很多房屋在未到设计使用年限时,便根据城市发展需要就被拆除、改建、扩建了。
而土地使用年限到了,则按照
物权
法,执行地上附着物的相关规定,目前说法是,再交纳一定的土地出让金即可延续土地使用权。 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和
房产
证。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2019-11-24 16:18:56
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关于
离婚
时
房屋产权
的问题,我国《物权法》及《房屋登记办法》规定,房屋登记原则是自愿原则,虽然没有到房屋登记管理部门登记,但法律上还是认可你对该房子拥有完全的各项权益。不过,为保护房子所拥有的各项权益,建议还是进行
房产登记
,办理取得房屋登记簿,可以公示对抗第三人,预防他人在未知情的情况下将房子转卖给第三人。
2019-11-24 16:21:24
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