房屋的产权证还未办妥，房屋产权证未办理，请问我应该怎样维护自己的权益，我的购房合同有效吗？

更新时间：2019-11-27 15:19:53

问题描述：

我通过中介公司与卖家签订了三方购房协议，房屋的产权证还未办妥，中介说可以去开发商处直接更名并负责办理，我按约定交付了定金及中介费。现因房价上涨，卖家以自住为由不卖了，叫了律师来与我协调，并称1、合同不符合国家规定，房屋产权证未办理，卖家在开发商处的购房合同已备案是不能办理更名的;2、卖家未违约。因卖家与中介门店经理两人之间背着我私下签订了一份协议（未盖公章），约定规定之日办完更名手续并交付全额房款，中介在规定时间没做到，中介违约卖家没有违约。请问我应该怎样维护自己的权益，我的购房合同有效吗？我能要求卖家按合同规定继续履约吗？如不能履约，能否以定金赔偿不足补偿房价上涨的差价要求增加赔偿金吗？

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同改名有效吗，　　
一、购房合同改名有效吗　　购房合同改名必须先与开发商协商一致，否则无权擅自解除原协议。相关问题需与开发商自行协商。　　签订购房合同应该注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2019-11-27 15:19:53

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