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我跟两个朋友一起合租的房子，跟房东有签合同，我们把那间房子租给别人的话能否签合同
更新时间：2019-11-28 03:10:01
问题描述：
你们好，我跟两个朋友一起合租的房子，跟房东有签
合同
，现在有一个朋友不住了，我们把那间房子租给别人的话能否签合同
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租房合同属于不动产
租赁合同
，是租赁合同的一种。根据我国《
合同法
》第二百一十二条：租赁合同是出租人将
租赁物
交付
承租人
使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2019-11-28 03:03:44
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租赁
是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还
出租人
。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2019-11-28 03:03:55
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拆迁
属于
不可抗力
，双方都 不用承担
违约责任
，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有
拆迁补偿
。建议协商根据实际情况具体规定条款。
2019-11-28 03:07:04
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-11-28 03:10:01
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