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如果项目采用固定总价合同,协调期很短,投标时只提供初步设计文件,采用国外技术规范,承包商将承担什么风险?
更新时间:2019-11-28 13:06:02
问题描述:
如果项目采用固定总价
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,协调期很短,投标时只提供初步设计文件,采用国外技术规范,承包商将承担什么风险?
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第二十四条提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
2019-11-28 13:01:49
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(一)解决发包方拖欠工程款的两种办法
第一种办法,双方协商把工程项目折成工程款变更到承包方名下。比如工程施工过程中,承包方把
工程建设
到了五层,发包方出现因其他纠纷导致资金困难无法支付进度款,经调查,该发包方确实难以日后结算,最后经双方协商,把已经建成的五层和包括土地使用权等其他关联财产作价7000万,由承包方买下该在建项目继续建设,承包方变成了开发商。这确实是无奈之举。
第二种办法,利用优先受偿权规则,将项目拍卖受偿。
(二)解决发包方拖欠工程款的法律依据
根据《
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
》【法释〔2002〕16号】规定:人民法院在审理
房地产纠纷
案件和办理执行案件中,应当依照《
中华人民共和国合同法
》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2019-11-28 13:04:00
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承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序:
(1)接受中标通知书。
(2)组成包括项目经理的谈判小组。
(3)草拟合同专用条件。
(4)谈判。
(5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。
(6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
2019-11-28 13:06:02
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