首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我要卖房子买家要先付一部分钱在过户买家他说有公积金,公积金的钱过完户才能拿到,他这样付款我有风险吗
更新时间:2019-11-29 07:14:45
问题描述:
我要卖房子买家要先付一部分钱在过户 ,过完户在给剩下的,买家他说有
公积金
,公积金的钱过完户才能拿到,他这样付款我有风险吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
91367
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产交易有以下方式进行钱款交接:
1、过户当日,也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付;
2、协商交付:也就是由买卖双方协商在某一天进行交接;
3、资金托管:有些城市没有这一项服务,也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管,任何一方不得擅自动用,只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取;一般来说,办理过户之后就可以进行钱款交接,这样对于卖方也公平,卖方几乎没有风险,除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。
2019-11-29 07:10:13
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1664361
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买
合同
等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2019-11-29 07:11:20
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
290313
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
按房产证满五年算,过户税约13000元。过户税费具体如下:
二手房
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2019-11-29 07:12:43
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1807116
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续,一定要与卖家拟订一份买卖协议,写明房屋过户的时间,已付款项、是否需要公证等,为了避免卖方毁约,协议书上要写上“不可撤销”等。
在签订协议之前,买方最好去房管局查证该房屋的权属问题,是否有多个户主。如果有多个户主的话,要跟每个户主一一签订协议。不过,虽然有自行拟订的协议,但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲,卖家仍拥有该房屋的产权,依然可以进行买卖。一旦有第三人进入,与卖家签订正式
买卖合同
,并完成过户手续后,第一个买家的利益就要受到损失。
2019-11-29 07:14:45
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭贷款买房后离婚房产过户有费用吗
1317
我卖房子的买家先付了一部分钱,离开房子后还剩下,买家说他有公积金,公积金的钱离开房子后可以拿到,他这
已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易公积金贷款新政策是什么
二手房交易政策
装修房子可以申请公积金贷款吗
26823
我想卖掉房子。买方必须支付一部分钱来转移所有权。付款后,买方给其余的。买方说有公积金。公积金的资金只
这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续,一定要与卖家拟订一份买卖协议,写明房屋过户的时间,已付款项、是否需要公证等,为了避免卖方毁约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理现房公积金贷款一般要多久
现房公积金
对方买方要用公积金贷款,先付百分之40.付了就让我过户,这样卖方有风险吗
这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续,一定要与卖家拟订一份买卖协议,写明房屋过户的时间,已付款项、是否需要公证等,为了避免卖方毁约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我公积金贷款的房子要卖我要求买家付我公积金解压那部分的款等房产证拿到以后办理过户后再付剩下的款这样可
房屋买卖合同条款由双方协商约定,只要对方接受,就能够达成协议。通常买方应按约定在过户前将房款付至联名账户(监管账户),除非对方接受你的付款条件。中介一般也不会同
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想卖房,买主先付五万首付,过户过去银行公积金贷款付余款,请问样卖主有风险吗
通过按揭贷款购买二手房,一般是先付定金,过户时支付首付款(含定金),余款通过贷款支付。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17721
卖家如何规避买房者公积金贷款风险?就是先过户过段时候才能拿到钱
最好还是通过中介第三方
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1260
卖房先过户给买家公积金贷款安全吗
可请律师为你提供全程法律服务。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有离婚和别人生孩子的男性社区会知道吗?丈夫的家人会知道吗?
法律分析:没离婚与别人生的孩子为非婚生子女,其可以享受与婚生子女同等的权利。在其出生后一个月以内,由父亲或母亲向户口登记机关申报出生登记即可。法律依据:《中华人
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
945
有了儿子的孩子,我能嫁给儿子吗?
法律分析:可以协商,结婚或者分手,协商不成可以向法院起诉,处理好小孩抚养问题。结婚的条件:1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。2、结婚年龄:男年满22周岁.女
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
640
你好男朋友爸爸坐牢四年,若和他结婚会影响我们的孩子吗?
男朋友爸爸坐牢通常不会直接影响你们的孩子,因为刑事责任的承担者是个人,不会波及到子女的日常生活。但在某些特殊情况下,如孩子将来需要参加公务员考试或参军等,可能需
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
565
父母亲的房子和儿媳的名字要多少钱?
房产证加名字费用的计算方法分别是:1、夫妻间房产证加名字费用计算:如果房产没有做抵押贷款的话,夫妻双方直接带上结婚证身份证和产权证书去不动产登记中心办理即可,这
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
395
结婚二十年了,发现结婚证的名字不对
结婚证名字不对婚姻有效。根据我国相关法律的规定,只有以下情形的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。法律依据:《中华人民共和国
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
满17岁自愿做爱,女方说不需要负责,如果意外怀孕找男方负责需要负责吗
电话咨询是免费的,也说的清楚
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
情人他老婆发现情人给我买东西,但他老婆以为他老公只是一厢情愿我,来质问我我该怎么说解除他疑心
建议先与情人沟通,了解情况。如财物属共同财产,应尽快归还,避免纠纷。如属个人财产,可协商处理。同时,保持冷静,避免激化矛盾,必要时寻求法律帮助。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
户主不同意孩子妈妈上单亲。
具体操作上,首先,双方应坦诚沟通,表达各自诉求和担忧,寻求共识。其次,如沟通无果,可尝试通过社区或亲友进行调解,缓和矛盾。若调解仍无法解决问题,可寻求律师帮助,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
陵水律师
同城律师:
陵水区律师
律师解答动态
刚刚
李翠英律师
近期帮助 83046 人
电商不做了,可以退费吗?
刚刚
戴旭律师
近期帮助 890 人
我的劳动合同上把通过某一资格证考试作为工作内容,考证本身并非自愿,这样合法吗
33秒前
陈泽鑫律师
近期帮助 1703 人
被起诉不合理费用
1分钟前
湛青律师
近期帮助 2004 人
你好,欠钱不还起诉一般需要多少费用
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 69428 人
在招投标法中,投标招标采购文件是否可以规定投标保证金到账(保函提交)的截止时间早于投标截止时间?
2分钟前
朗娜律师
近期帮助 1513 人
我婚前本来房子是我和我奶的名字然后结婚后我奶就把名字去掉了这个属于婚前财产吗
3分钟前
赵洪珍律师
近期帮助 5485 人
我有个亲戚犯了涉嫌偷盗罪现在快一个月了有必要请律师吗
4分钟前
郭凯文律师
近期帮助 3122 人
我在2023年12月购买了湖南长沙辰景科技股份有限公司的网课,合同签了服务2年,老板电话也打不通
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询