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屋主出示租房协议给租赁户申请办理居住证会有哪些不良影响
更新时间:2019-11-30 09:50:42
问题描述:
屋主出示
租房协议
给
租赁
户申请办理
居住证
会有哪些不良影响
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暂住证无法证明拥有产权。
产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖
合同
和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-11-30 09:45:31
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办理暂住证
1、本人合法有效身份证件和三张近期一寸黑白免冠照片。
2、暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿;暂住在出
租房
内的,还应提交房屋合法出租手续;暂住在单位内部的,由单位出具留住证明。
3、居(村)外管站或居(村)委会出具的暂住情况证明材料 在本市暂住五年以上的外地人员(另有规定的除外),应向暂住地派出所申领A型《暂住证》。 在京暂住一年以上五年以下,且近期无违法犯罪记录的外地人员(另有规定的除外), 应向暂住地派出所申领B型《暂住证》。 来本市不满一年的非务工经商人员或者来本市从事务工经商等活动,有正当生活来源和合法暂住处所的外地人员,均应向暂住地派出所申领C型《暂住证》。
2019-11-30 09:48:03
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(1)租房合同的
违约金
由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)掐定完租房合同后,发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、没有规定
房屋租赁
违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的
损害赔偿
。
2019-11-30 09:50:42
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