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拆迁补偿
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买的拆迁安置房屋,给房主现金后,房主将名字添加到拆迁安置协议,后期办证还需要房主什么证件!
更新时间:2019-11-30 11:03:13
问题描述:
买的
拆迁安置
房屋,给房主现金后,房主将名字添加到拆迁安置协议,后期办证还需要房主什么证件!
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城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出,预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的,否则应当明令禁止。
其实,《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让,但该法正式颁布时,却又改为上述45条的规定,由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看,双方在签订协议时,被告的拆迁
安置房
尚未建成,但这并不影响该转让协议的效力,而且,以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立
合同
,在现实生活中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型的例子是
融资租赁合同
、期货交易等。
2019-11-30 10:56:04
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城市房屋拆迁
补偿、安置协议公证,是国家公证机构,根据公民、法人申请,依法证明拆迁人与被逝迁人为明确
拆迁补偿
、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市
房屋拆迁补偿
、安置协议公证,应遵循服从国家规划,有利城市建设,合理补偿的原则。 办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁房屋所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表,并提交下列证明、材料:
(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;
(2)代理人代为申请的,代理人提交
授权委托书
或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;
(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;
(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;
(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;
(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;
(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
2019-11-30 10:56:39
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安置房一般分为两大类:
一类是因重大市政工程
动迁
居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,
房屋产权
属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
2019-11-30 11:00:12
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如何订立拆迁安置房的买卖协议,
(一)作为合同签订主体的卖方处,需要
拆迁协议
上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。
(二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的
违约责任
都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款,且明确约定,即使合同无效,该条款仍然有效的条款,以尽量减少非违约方的损失。这样,一来卖家的违约成本会上升,可能会有更大的威慑力,尽量避免其违约;二来如果诉至法院,法院相对便于作出对买家有利的判决。
(三)另外,对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期,国家关于房产交易的税费政策可能调整,双方应约定好,如果出现新的税费由谁来承担的问题,避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。 相关知识延伸阅读:什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
2019-11-30 11:03:13
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房屋拆迁合同签约流程是什么
拆迁合同
拆迁补偿安置合同有哪些内容
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现在兴汉新区拆迁安置房子,没有房产证,拆迁协议上有户主跟她儿子的名字,合同需要户主的配偶来签字吗?
那要看上面的具体签字人士是很么
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房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容
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只有拆迁安置协议,拆迁安置协议是他的名字,等大概一年时间产权过户,请问有什么风险
拆迁过户房过户申办手续材料: (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印
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我买安置房,原房主是集体房产证,原房主有安置协议,我应该让他都提供什么手续?
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没有及时过户,后来拆迁了,拆迁安置协议上有我和原房主的名,新房子房产证上可以直接就写我的名吗?
你好:这个难度比较大。
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房屋购买房产证户主没过户,私下写的协议,现在房屋要拆迁,拆迁款给原来的户主还是给买房的。
因为没有过户,你没有产权,拆迁费给原户主。
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拆迁安置房继承,房产证未办理,安置协议上户主儿子
具体问题是什么?
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同样是“违建”拆迁,为什么人家领了高补偿,你却一分钱没有?
你好,如果涉及到拆迁,那是不需要的,相关部门还要根据情况给予合理的补偿的。如果只是简单的改造,根据相关的法律政策,改造费用是由相关部门和居民共同承担的,具体的要
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咸阳市民房拆迁补偿标准是什么?
房屋拆迁补偿计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额; 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿
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房屋被强拆的处理步骤为: 1、递交申请书、提出赔偿请求,申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由; 2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数
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【法律分析】 房屋征地补偿标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口
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承德改造房屋该怎么样计算赔偿
房屋改造的赔偿标准要根据实际情况判定。首先要判断房屋改造是否有占用新增土地,如果房屋改造占用的新增土地是合法申请的,就按照相关规定进行赔偿。如果房屋改造占用的新
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