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我有一租赁合同，付保证金6万，租金两年免费。今期限已到，甲方不想退保证金。我该怎么办
更新时间：2019-11-30 15:26:58
问题描述：
我有一
租赁合同
，期限两年，付保证金6万，租金两年免费。今期限已到，甲方不想退保证金。我该怎么办，望有人给我解答
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租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是
出租人
与承租人自主约定，出租人将
租赁物
交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担
违约责任
的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。 《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。
同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于
公平原则
的实现。
同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
2019-11-30 15:25:21
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第二百一十二条
租赁
合同
是出租人将租赁物交付
承租人
使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2019-11-30 15:26:58
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