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你好,我想把牛奶屋给我孙子。我应该如何处理它,我需要什么信息?
更新时间:2019-11-30 17:10:18
问题描述:
你好,我想把牛奶屋给我孙子。我应该如何处理它,我需要什么信息?
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虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较
遗嘱公证
高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是,根据《
合同
法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
二.对赠与人有扶养义务而不履行;
三.不履行
赠与合同
约定的义务。也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。
2019-11-30 17:01:01
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受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在
房产变更
登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力:根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担
违约责任
。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移
房屋产权
,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。
2019-11-30 17:05:58
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根据我国婚姻法及相关
司法解释
的规定:
1)、子女结婚前,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此,这部分房屋或出资应属于夫或妻
个人财产
,不纳入
离婚财产分割
的范畴。
2)、子女结婚后,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与,应属于
夫妻共同财产
,也就属于离婚财产分割的范畴。
2019-11-30 17:10:18
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