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房屋转租是否必须征得原房东同意？二房东有权将租后的房子再租给第三方吗？
更新时间：2019-12-01 08:17:13
问题描述：
房屋转租是否必须征得原房东同意？二房东有权将租后的房子再租给第三方吗？
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一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋
租赁合同
中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租
合同
未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的
违约责任
。
二、下列情况不得转租：
(一)承租人拖欠租金的；
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转 租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外，还应注意两点：
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过
房屋租赁
合同约定的最后租日。
2019-12-01 08:17:13
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