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鹰潭市经济适用住房产权证已持有五年
更新时间:2019-12-01 11:09:19
问题描述:
鹰潭市
经济适用住房
产权
证已持有五年
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房子没有
房产证
,即离婚时尚未取得
所有权
的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后
房屋所有权
的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得
房产
证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。
2019-12-01 11:05:38
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经济适用房
和普通商品房大的区别有:
1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有
土地使用权
。
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。
4、经济适用房的价格执行
政府指导价
,开发商不能随意定价、调价。
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让。
6、经济适用房在转让中需向国家补缴
土地出让金
。
2019-12-01 11:07:03
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经济适用房上市销售后,办理房产证程序与普通
商品房
一致,其前提条件是:开发商必须提供的资料:
1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);
3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);
4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料:
1、购房
合同
(买卖过程中必须签订);
2、购房发票(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具);
3、买受人身份证明;
4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);
5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全,以及符合上述的这些条件。 如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定
房屋产权
;
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2019-12-01 11:09:19
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