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能否在合同约定的山区建造建筑物,能否为建造的建筑物颁发产权证?
更新时间:2019-12-01 17:50:25
问题描述:
能否在
合同
约定的山区建造建筑物,能否为建造的建筑物颁发
产权
证?
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开发商逾期办理
房产证
的,应由开发商承担逾期办证
违约责任
,其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延,即使存在损失,开发商也无需赔偿。
但在司法实践中,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任,却不需要
证明
是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得
房产
证这一期间超过合同约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
2019-12-01 17:46:03
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小产权房
不能办理房产证:
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的
土地
属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2019-12-01 17:47:40
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、
户籍证明
、要盖房子的施工图或方案图、
村民委员会
的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-12-01 17:50:25
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