我住房贷款买房一套，但房地产商以未缴申请办理按揭贷款费为由，从2014年回绝拿房迄今，我怎样规定拿房赔付？

更新时间：2019-12-02 15:51:36

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办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保合同履行担保责任
　　如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
　　《担保法》
第十六条　保证的方式有：
　　
（一）一般保证；
　　
（二）连带责任保证。

2019-12-02 15:46:55

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2019-12-02 15:49:37

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按揭房子出售需要哪些手续
首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。
办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。
如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。
如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

2019-12-02 15:51:36

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