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你好,你能告诉我二手房的非住房销售应该缴纳哪些税费吗?
更新时间:2019-12-02 15:52:34
问题描述:
你好,你能告诉我
二手房
的非住房销售应该缴纳哪些税费吗?
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一、
营业税
:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照
5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
二、
个人所得税
:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人
所得税
;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
2019-12-02 15:50:06
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《
物权
法》第152条至155条规定,
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建房,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”
《
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
》(国发[2004]28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2019-12-02 15:50:32
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1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳
契税
为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的
1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。 对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%,个人所得税为房屋总价的1%; 4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%; 5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%; 6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。
2019-12-02 15:52:34
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5296
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1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的 1.5%;
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