首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我想问一下买农村房屋,过不上户房屋买卖协议有法律认可吗
更新时间:2019-12-03 14:26:49
问题描述:
我想问一下买农村房屋,过不上户房屋买卖协议有法律认可吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1647586
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则
合同
无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。
农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市交易,因此不能买卖。
通常其它单位和个人使用某集体土地,可以和原集体土所使用权人达成共建意向,比如对方出地、你出资,但在合同中要标明双方的权利和义务,以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋,需要申请乡村建设工程规划许可证,未经申批搞建设涉嫌违法。
2019-12-03 14:23:35
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
992787
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-12-03 14:24:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
719338
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
小产权房买卖合同有法律效力,法律规定:
1、《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发
(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行
房地产开发
;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发
(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-12-03 14:26:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
宅基地买卖协议书有效吗
1755
我想问一下农田房屋买卖协议有法律法规实际效果吗
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下: 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地买卖反悔有效吗
4265
农村房屋买卖合同有效还是无效?
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同
3144
您好,我想问一下房屋赠与协议有法律认可吗?
你好。从法律上来讲,只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人,由赠与人与受赠人签名确认后,该赠与协议即具有法律效力。 但根据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房屋以前买没有过户但有房屋买卖协议
房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我户口是市里的,我在农村买的房子,我想问一下,能做房屋买卖公证不?
咨询公证处 。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想问一下农村房屋买卖协议合同现在是什么样的文本,在法律上生效的
可以在网上查询。。。。。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
农村房屋买卖协议是否有效?
你好,看内容,你描述得并不是很清楚,建议你带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
920
农村房屋买卖有协议有效吗。
一般无效。 有效须具备以下条件: 1、同一经济组织; 2、村委会同意; 3、宅基地划转; 4、其他。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我怀孕五个月了,男孩子跑了,不负责,他家里人不出打胎费,我能不能起诉他起诉他?
你好,可以起诉索赔
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
625
我想问下,婚姻期间写的保证书有法律效益吗?
婚姻期间写的保证书是否有有法律效力的确认方式:如果当事人自愿、主体具有相应的民事行为能力、保证书违反法律强制性规定等条件下,一般认定该保证书依法具有法律效力。法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
445
我爸爸老是扔我东西,怎么办?
你好,可以起诉追偿,建议协商
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
380
并发生性关系,现在双方都要求结婚,女方父母不同意,女方父母有权告诉男方吗?
你好,女方已经满14周岁吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
270
亲弟弟是直系亲属吗
亲弟弟不属于直系亲属,属于旁系亲属。直系亲属, 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,即直系血亲和直系姻亲,如指配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
用身份证可以结婚证吗
用身份证能办结婚证的。但仅能提供身份证,一般是不能结婚的,根据相关规定,登记离婚的当事人需要提交的材料包括,本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻吵架,女方走了,男方报警,警察会帮找人吗?
法律分析:一吵架一方不理一方,报警警察一般不介入夫妻吵架过程,但是如果吵架后离家出走,无人能联系上失踪的,报警有用。可以的。成年人失踪超过二十四小时,失踪者的直
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我爸爸和妈妈离婚了好多年了之后有一天我给爸爸发信息然后他对我恶语不断这属于什么
你好!无论父母是否离婚,你父亲永远是你的父亲。血脉关系是断不掉的。他的行为是不对的,你应该想到他当面指出来。但愿你们能够沟通顺利。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
潜江律师
律师解答动态
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 68359 人
买狗被骗了怎么办
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 68359 人
我要借款一万,但他想要我银行有百分之三十的本金是不是骗子
1分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9450 人
我媳妇在佛山升平医院做那个引流堕胎手术发生了止血不住的风险,在医院毫无沟通,毫无告知的情况下把人转到
6分钟前
揭志文律师
近期帮助 68359 人
公司不发年终奖可以仲裁吗
11分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9450 人
我们公司财务会给您转账一笔随机金额,您收到我司转给您的流水资金后,再将流水资金转入指定的银联中心流水
13分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8587 人
你好,问一下低保在医院怎么报销
14分钟前
刘江律师
近期帮助 2745 人
一位老人租的一间门市房子,家里热水器水管爆了,导致水流到楼下造成墙面损坏,谁的责任更大?
16分钟前
张强律师
近期帮助 25276 人
交警做笔录我说假话
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询